De woningbouw in Nederland schiet al jaren tekort en de bouwkosten lopen steeds verder op. Eén van de belangrijke oorzaken hiervan is de voortdurende stapeling van regels en eisen die bouwen onnodig duur en complex maken. Volgens Forum voor Democratie zijn minder regels - maar ook eenvoudigere regels! - nodig om de bouwkosten te verlagen en de woningbouw sterk te versnellen.
De afgelopen jaren zijn er echter juist steeds meer (duurzaamheids) eisen ingevoerd, ook dankzij de Europese Unie. Enkele voorbeelden hiervan zijn de sinds 2021 geldende eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG), inclusief aanvullende eisen ten aanzien van de milieubelasting van gebruikte materialen. Daarnaast geldt dat vanaf 2030 alle nieuwe gebouwen emissievrij moeten zijn én dat er een verplichte ‘whole life carbon-berekening’ gemaakt moet worden.
ABN Amro bevestigt in hun artikel ‘Housing market monitor - Energy transition’ dat de BENG-eisen tot hogere bouwkosten en daarmee tot hogere huizenprijzen leiden. Deze voorbeelden laten een bredere trend zien van toenemende knellende regelgeving die volgens Forum voor Democratie leidt tot hogere bouwkosten en meer administratieve lasten waardoor de woningnood verder wordt verergerd.
Het nieuwe FVD-Kamerlid Tom Russcher stelt direct na zijn beëdiging Kamervragen over (duurzaamheids) eisen binnen de woningbouw aan Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzer.
Vragen:
- Is de minister bekend met het artikel van ABN Amro genaamd ‘Housing market monitor - Energy transition’ uit augustus 2025 waarin onder andere wordt gesteld dat de BENG-eisen leiden tot hogere bouwkosten en daarmee tot hogere huizenprijzen?
- Kan de minister aangeven in hoeverre dit soort duurzaamheidseisen de bouwkosten per woning verhogen
- In hoeverre is er bij de invoering van BENG en aanverwante eisen rekening gehouden met de effecten op de bouwkosten en huizenprijzen?
- Is de minister het met Forum voor Democratie eens dat hogere bouwkosten als gevolg van duurzaamheidseisen vooral terechtkomen bij kopers en huurders?
- Indien het antwoord van de minister op vraag 4 erkennend luidt, acht de minister dit dan wenselijk in de huidige woningmarkt?
- Kan de minister aangeven hoeveel projecten sinds 2021 alleen nog rendabel zijn door subsidies of aanvullende overheidsbijdragen, juist vanwege aangescherpte duurzaamheidseisen?
- Acht de minister het wenselijk dat woningbouw steeds afhankelijker wordt van subsidies om aan wettelijke eisen te kunnen voldoen?
- Kan de minister aangeven in hoeverre strengere duurzaamheidsregels hebben geleid tot vertraging/uitstel of afstel van woningbouwprojecten?
- Kan de minister inzicht geven in de extra doorlooptijd van vergunningstrajecten als gevolg van aanvullende duurzaamheidsberekeningen en rapportageverplichtingen?
- Kan de minister aangeven in hoeverre de duurzaamheidseisen bijdragen aan het verschuiven van woningbouw naar hogere prijssegmenten, ten koste van betaalbare woningen?
- Hoe verhoudt de verplichting tot bijna energieneutrale en straks emissievrije nieuwbouw volgens de minister zich tot de urgente woningnood, en acht de minister het wenselijk dat klimaatdoelstellingen voor nieuwbouw zwaarder wegen dan het realiseren van voldoende en betaalbare woningen?
- Kan de minister concreet aangeven hoeveel extra woningen er jaarlijks sinds 2021 gebouwd hadden kunnen worden als deze eisen er niet of minder streng waren?
- Is de minister het met Forum voor Democratie eens dat vooral kleinere ontwikkelaars onevenredig hard worden geraakt door dit soort duurzaamheidseisen?
- Is de minister bereid om zich te verzetten tegen bestaande en nieuwe EU-wetgeving die het invoeren van duurzaamheidseisen verplicht stelt?
- Indien het antwoord van de minister op vraag 14 erkennend luidt, op welke wijze wil de minister zich dan verzetten?
- Is de minister bereid om dit soort duurzaamheidseisen af te schaffen of (tijdelijk) te versoepelen om de woningbouw te versnellen?
- Kan de minister toezeggen dat bij toekomstige aanscherpingen van duurzaamheidseisen expliciet wordt getoetst op de effecten voor bouwkosten en huizenprijzen?